재산세 계산방법 - 아파트, 다주택자, 1가구 2주택

매년 7월과 9월에 2차례 재산세를 납부합니다. 과세기준일인 6월 1일 기준으로 부동산을 소유하고 있으면, 재산세가 부과 됩니다. 재산세를 계산하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다.

 

아파트 재산세 계산하기

 

매년 6월 1일이 재산세 부과기준이 되기 때문에, 아파트 매수자, 매도자 사이에 눈치 싸움이 있습니다. 아파트를 매도하려는 사람은 6월 1일 이 전에 팔려고 하고, 반대로 매수하려는 사람은 6월 1일 이후에 매수하려고 합니다. 

 

아파트 재산세를 계산하려면, 우선 아파트 공시가격을 알아야 합니다. 공시가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지를 통해서 확인 할 수 있습니다.  확인 방법은 이 전에 작성된 포스팅에서 참고 바랍니다.

 

05.10 - [생활정보] - 부동산공시가격 알리미 홈페이지 사용방법

부동산공시가격 알리미 홈페이지 사용방법

 

 

공시가격에 공정시장가액비율을 곱해줍니다. 공정시장가액비율은 아파트 등의 주택은 60%이고, 그 이외의 건축물이나 토지는 70% 입니다. 

 

과세표준 = 공시가격 * 60%

 

예를 들어서 공시가격이 2억인 아파트의 과세표준은 1억2천만원 입니다.

 

2억원 * 60% = 1억 2천만원

 

아래 표를 참고하여 재산세를 계산할 수 있습니다.

재산세 계산 방법

 

 

과세표준이 1억 2천만원은 세율이 "6천만원 초과금액*0.15%+60,000원" 입니다.

(1억2천만원 - 6천만원)*0.15%+60,000원 = 150,000원 

 

재산세는 150,000원 입니다.

 

1가구 2주택자나 다주택자도 계산방법은 위와 동일합니다.

 

종부세는 1가구 2주택(다주택자)인 경우에 중과세가 됩니다. 그런데, 재산세는 중과세 없이 각 주택마다 각각 재산세가 부여됩니다. 

 

위의 재산세 계산 방법대로 개별적으로 계산하시면 됩니다.

 

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